Jak zmieniały się w ceny mieszkań od 2006 roku w skali kraju? Sprawdź zestawienia i poznaj dalsze tendencje!
Inwestycja w nieruchomość to bez wątpienia poważne przedsięwzięcie, do którego warto dobrze się przygotować. W natłoku krzykliwych nagłówków oraz napływających z różnych źródeł sprzecznych informacji nietrudno o prawdziwą dezorientację, która, jak wiadomo, nie sprzyja podejmowaniu żadnych decyzji. Wkraczając na rynek nieruchomości w poszukiwaniu wymarzonego mieszkania, warto przede wszystkim opierać się na twardych danych – statystykach, które w jasny sposób prezentują tendencje w cenach transakcyjnych na przestrzeni lat. Dziś przyjrzymy się informacjom płynącym ze szczegółowego raportu stworzonego przez serwis Bankier.pl, który precyzyjnie przeanalizował zmiany cen na rynku mieszkaniowym w największych miastach Polski od 2006 roku.
Rynek pierwotny i wtórny w Warszawie
Sukcesywnie rosnące ceny za mkw od 2006 roku w 2008 zaczęły spadać. Co było tego przyczyną? Tzw. kryzys 2008, który zainicjował upadek amerykańskiego banku Lehman Brothers. Dokładnie w tym samym czasie rozpoczął się spadek cen nowych mieszkań w stolicy. W efekcie ze szczytu osiągniętego trzy miesiące przed kryzysem, gdy cena za mkw wynosiła średnio 8611 zł, w ciągu ponad czterech lat spadła ona do poziomu 6466 zł/mkw, czyli zmniejszyła się o 24,9%. Od tego momentu stawki za nowe mieszkania w Warszawie cały czas rosną i nie przewiduje się, aby w najbliższym czasie miały się obniżać.
W przypadku mieszkań na rynku wtórnym pierwsze widoczne obniżki zaczęły się nieco wcześniej, bo w IV kwartale 2007 roku. Do III kwartału 2008 roku ceny spadły o 6,7%. Kolejna duża fala spadków nastąpiła wiosną 2010 roku, trwając do pierwszych miesięcy 2013 roku. To właśnie wtedy cena transakcyjna osiągnęła swoje minimum, wynosząc 6697 zł/mkw. Podobnie jak na rynku pierwotnym w stolicy, kolejne lata wiązały się już tylko ze stopniowym wzrastaniem cen mieszkań. Dla przykładu – między I kwartałem 2013 a I kwartałem 2020 średnia stawka za mkw wzrosła o 45,1% do kwoty 9705 zł.
Trendy na polskim rynku mieszkaniowym – tendencje wzrostowe w całym kraju?
Eksperci są w tym aspekcie nadzwyczaj zgodni, twierdząc, że rokroczny wzrost cen za mkw jest nieunikniony. Ich zdaniem warto jednak zwrócić uwagę na dwa aspekty – rynek pierwotny i wtórny. Jeśli chodzi o ten pierwszy, możemy spodziewać się dalszego systematycznego wzrostu oscylującego w granicach kilku procent w skali roku. Z kolei rynkowi wtórnemu może grozić nadpodaż mieszkań, co ma swoje źródło, chociażby w pogarszającej się sytuacji na rynku najmu.
O ile rosnące ceny mieszkań mogą skutecznie zniechęcać do inwestycji, warto skorzystać z fachowego doradztwa udzielanego przez profesjonalną agencję nieruchomości, która z pewnością rozwieje wszelkie pojawiające się w tej materii wątpliwości. Zapraszamy do kontaktu z Wasilewski Investments z siedzibą w Kobyłce!