Wpływ inflacji na rynek nieruchomości
Choć wzrost ceny mieszkań nie jest powiązany z inflacją 1:1, to nie bez znaczenia jest jej wysokość dla wszystkich, chcących zainwestować w nieruchomość. Wzrost inflacji to nie tylko zmiany w kwotach lokali mieszkalnych, ale również materiałów budowlanych, usług ekip remontowych i transportu. Również wzrost stopy procentowej dla kredytów hipotecznych znacznie zmienia sytuację na rynku.
Niedobór mieszkań i ucieczka w inwestycje
Osoby zamożne, chcąc uniknąć utraty majątku przez galopującą inflację, w ostatnim kwartale zeszłego roku znacznie przyspieszyły z podejmowaniem decyzji o inwestycji w działki budowlane oraz mieszkania. W dobie wzrostu cen kupno nieruchomości staje się najtrwalszym sposobem na ulokowanie pieniędzy, tuż obok kupna złota. Tym samym zwiększył się niedobór mieszkań na rynku, a ceny znacząco poszły w górę. Koszty budowy inwestycji jednorodzinnych i kompleksów mieszkalnych również znacząco wzrosły przez ogólne podniesienie cen.
Kredyty hipoteczne a inflacja
Do tej pory można było odnotować rekordowe zainteresowanie kredytami hipotecznymi, a banki informowały nie tylko o coraz wyższych kwotach kredytowych, ale również liczbie składanych wniosków. Przed podniesieniem oprocentowania kredytów hipotecznych wiele osób mogło pozwolić sobie na zakup mieszkania. Obecnie prognozowany jest znaczny spadek zainteresowania finansowaniem inwestycji przez bank, ze względu na coraz niższą zdolność kredytową Polaków. Tym samym popyt na mieszkania nieco osłabnie. Niekoniecznie wpłynie to jednak na spadek cen nieruchomości.
Zakup mieszkania lub domu w czasie inflacji – czy warto?
Wysokie ceny nieruchomości mogą nieznacznie obniżyć się w dłuższej perspektywie czasowej, nie tylko przez spadek zainteresowania kredytem hipotecznym, ale również hamujący trend do lokowania majątku w lokalach na wynajem. Dodatkowo może tu pomóc podatek od posiadania większej liczby mieszkań, a także atrakcyjniejsza niż do tej pory oferta lokat bankowych. Niestety mało prawdopodobne jest, aby nieruchomości wróciły do cen sprzed pandemii. Znacznie lepiej kształtują się prognozy dla rynku wtórnego niż ma to miejsce w przypadku inwestycji deweloperskich. Jeśli szukasz wyjątkowego mieszkania w Wołominie lub Ząbkach, skontaktuj się ze mną!