Zakup mieszkania obciążonego hipoteką – jak to ugryźć?

Rynek nieruchomościowy jest tak zmienny, że nie sposób określić, jak będą przedstawiały się ceny mieszkań w najbliższym czasie. Stale rosnąca inflacja, zwiększające się raty kredytów oraz ich wysokie oprocentowanie skutecznie odstraszają potencjalnych kupców mających w planach zakup nowego mieszkania lub domu.

Dzisiaj większość osób szuka atrakcyjnych ofert i okazji, które pojawiają się naprawdę rzadko. Zdarza się, że mieszkania wystawione na sprzedaż w dobrej cenie są niestety obciążone hipoteką, co znacznie obniża zainteresowanie takimi ogłoszeniami. Czy mieszkania z niespłaconym kredytem są godne naszej uwagi, jeśli zależy nam na niskich kosztach? Czy warto poświęcać swój czas na oględziny nieruchomości, na jakiej ciąży widmo hipoteki? Poznaj najważniejsze informacje dotyczące zakupu mieszkania z kredytem.

Jak doprowadzić do finalizacji transakcji kupna-sprzedaży?

Nieruchomości obciążone hipoteką mogą być wystawione na sprzedaż niezależnie od wysokości zadłużenia. Osoba zainteresowana zakupem takiego mieszkania w pierwszej kolejności powinna sprawdzić, jak przedstawia się kwestia uregulowania kredytu. Wysokość aktualnej hipoteki właściciel nieruchomości może sprawdzić w księdze wieczystej, jednak dużo prostszym sposobem jest udanie się do banku po zaświadczenie z dokładną kwotą zadłużenia.

Dodatkowym obowiązkiem osoby sprzedającej mieszkanie z hipoteką jest uzyskanie promesy, czyli dokumentu zawierającego zobowiązanie banku do wykreślenia nieruchomości z księgi wieczystej po dokonaniu całkowitej spłaty kredytu. W przypadku, gdy cena mieszkania jest niższa od wysokości hipoteki, sprzedawca musi nadpłacić zadłużenie kwotą pokrywającą ową różnicę.

Kredyt hipoteczny – zmora potencjalnego kupca czy okazja do sfinalizowania transakcji niskim kosztem?

Większość uciążliwej papierologii związanej ze sprzedażą nieruchomości obciążonej hipoteką leży po stronie dotychczasowego właściciela, co jest znacznym ułatwieniem dla osoby zainteresowanej zakupem. Jeśli planujesz kupno zadłużonego lokalu Twoim obowiązkiem będzie:

  • ustalenie formy spłaty pozostałej części hipoteki,
  • załatwienie kredytu (w przypadku braku płatności gotówkowej za transakcję),
  • uregulowanie spłaty zadłużenia,
  • wizyta u notariusza, który wprowadzi zmiany w księdze wieczystej,
  • uzyskanie dokumentu potwierdzającego zwolnienie z hipoteki.

Wszystkie informacje dotyczące salda kredytu pozyskasz od sprzedawcy, dzięki czemu nie musisz obawiać się skomplikowanych procedur bankowych.

Wystawione na sprzedaż nieruchomości z niespłaconym kredytem hipotecznym mogą być świetną okazją do zakupu wymarzonego mieszkania po dużo niższej cenie niż w przypadku lokali z uregulowanymi czynnościami prawnymi. Jeśli więc zastanawiasz się, czy warto skorzystać z takiej oferty, ale nie jesteś pewien, czy jest to w pełni bezpieczne – skontaktuj się z moją agencją nieruchomości Kobyłce. Zapraszam!