Na co zwrócić uwagę, kupując mieszkanie od dewelopera?
Zakup mieszkania to dla wielu osób jedna z najważniejszych decyzji w życiu. Warto do niej podejść z rozwagą. Lokal może pochodzić z rynku wtórnego lub pierwotnego. Niektórzy uważają, że kupno apartamentu od dewelopera sprawi, że do czasu zamieszkania w nim nie będą musieli się niczym przejmować. Jednak rozważny nabywca powinien sprawdzić kilka kwestii przed wykupieniem nieruchomości w danej inwestycji. Zastanówmy się, na co warto zwrócić uwagę, kupując mieszkanie od dewelopera.
Wiarygodność dewelopera
Najbardziej istotnym elementem do sprawdzenia jest, rzecz jasna, sam deweloper. Od jak dawna firma działa na rynku? Czy nie ma długów? Czy realizowane inwestycje przebiegają bez opóźnień? To tylko kilka przykładów pytań, jakie należy sobie zadać. Odpowiedzi na większość z nich można znaleźć w internecie. Zaufanymi źródłami w tym zakresie są między innymi Polski Związek Firm Deweloperskich (do którego przynależność stanowi gwarancję stosowania uczciwych praktyk i dobrych relacji z klientami) oraz Krajowy Rejestr Sądowy (gdzie znajdują się wszyscy przedsiębiorcy działający na terenie Polski). Warto też zapoznać się z opiniami osób mieszkających w lokalach w zakończonych już budowach danego dewelopera, aby sprawdzić, czy pewne usterki lub problemy nie pojawiają się po pewnym czasie od odbioru mieszkania.
Uwaga na zmniejszone meble w rzucie mieszkania!
W odpowiedzi na rosnące ceny na rynku nieruchomości ze strony deweloperów pojawiły się różne zachowania mające na celu poprawienie wartości apartamentów w oczach nabywców. Jeden z negatywnych trendów to brak podawania wymiarów, jak również zmniejszanie mebli w rzucie mieszkania, aby dostępna przestrzeń wydawała się większa, niż jest w rzeczywistości. Optyczne powiększenie metrażu lokalu to na szczęście stosunkowo prosta do wykrycia sztuczka – wystarczy przerysować rzut na kartce papieru lub darmowym programie graficznym z uwzględnieniem rozmiarów posiadanych aktualnie mebli albo też umówić się na konsultację z architektem wnętrz w jednym z popularnych marketów budowlanych.
Jaki standard wykończenia wybrać?
W nowym budownictwie stopień wykończenia nieruchomości na sprzedaż najczęściej określa się jako stan deweloperski. To bardzo nieprecyzyjne określenie może oznaczać zarówno lokal z jedynie wstępnie otynkowanymi ścianami, potrzebnymi instalacjami oraz wylewką podłogową, jak i tzw. wykończenie pod klucz, czyli apartament posiadający pomalowane ściany, parkiety lub płytki podłogowe, czasami nawet kuchnie czy łazienki wyposażone w niezbędne elementy. Standard wykończenia może mieć wpływ na ostateczną cenę, dlatego warto go sprawdzić jeszcze przed zakupem mieszkania od dewelopera.
Jeśli szukasz sprawdzonych nieruchomości niedaleko Wołomina, Radzymina lub na Białołęce w Warszawie, przejrzyj lokale dostępne w aktualnej ofercie mojego biura!