W jaki sposób sprzedać mieszkanie, które się wynajmuje?

Inwestowanie w mieszkanie udostępniane na wynajem w ostatnich latach stało się bardzo popularnym rozwiązaniem jako sposób na dodatkowe źródło dochodu, często niemałego. Czasami jednak zdarza się tak, że z różnych względów właściciel zapragnie sprzedać posiadaną nieruchomość w momencie, w którym jest ona wynajmowana najemcy bądź najemcom. Czy sprzedaż takiego mieszkania jest zatem możliwa? A jeśli tak, to w jaki sposób przeprowadzić taką transakcję zgodnie z obowiązującymi przepisami prawnymi oraz ustaleniami zawartymi w umowie najmu?

Sprzedaż mieszkania będącego przedmiotem najmu

Wielu właścicielom w pierwszym odruchu może wydawać się, że sprzedaż nieruchomości w momencie, gdy są one przedmiotem najmu, nie jest możliwa. W rzeczywistości jednak nie istnieją żadne przepisy prawne, które by tego zakazywały. Podpisanie umowy najmu nie pozbawia bowiem właściciela prawa do dysponowania lokalem, w tym do przekazania go w inne ręce na mocy transakcji sprzedaży.

Czy umowa najmu obowiązuje po sprzedaży mieszkania?

Chociaż prawo do dysponowania własnością do mieszkania nie zostaje zawieszone na czas wynajmu, nie oznacza to, że najemca pozostaje całkowicie zdany na łaskę właściciela. Określone prawa chronią bowiem nie tylko interesy wynajmujących, lecz także osób mieszkających w lokalach. Sprzedaż nieruchomości nie sprawia więc, że umowa najmu zostaje automatycznie rozwiązania – nowy właściciel musi respektować jej ustalenia i nie ma prawa żądać od najemcy opuszczenia mieszkania. Nie trzeba też podpisywać nowej umowy ani dopisywać aneksów.

Warto jednak wspomnieć, że w przypadku umowy na czas określony istnieje możliwość jej wypowiedzenia, ale wyłącznie za porozumieniem stron lub w przypadkach określonych w stosownej ustawie bądź w samym tym dokumencie. Przy umowie na czas nieokreślony nowy właściciel ma większe możliwości wypowiedzenia – musi jednak zachować ustawowe terminy oraz podać jasne uzasadnienie.

Jak sprzedać mieszkanie bez problemów

Chcąc sprzedać mieszkanie będące przedmiotem najmu, trzeba pamiętać, że właściciel nie ma prawa bez zgody najemcy wejść do lokalu, aby np. zaprezentować go potencjalnym kupcom. Lokatorzy nie zawsze są zaś skłonni do godzenia się w tej kwestii na kompromis. Aby uniknąć zbędnych nieprzyjemności, przestrzegać obowiązujących przepisów oraz ułatwić sobie cały proces sprzedaży, warto zatem po prostu zaczekać na wygaśnięcie umowy (jeśli została zawarta na czas określony) lub odpowiednio wcześniej przygotować wypowiedzenie (na czas nieokreślony). Wówczas sprzedanie nieruchomości nie sprawi większych problemów.

Chcesz sprzedać mieszkanie, które wynajmujesz? Potrzebujesz wsparcia specjalisty ds. nieruchomości? Zapraszam do współpracy z moją agencją w Kobyłce!