Ile wynoszą marże deweloperów?

Zarobki osób zawodowo zajmujących się realizacją inwestycji budowlanych wzbudzają duże zainteresowanie. W ostatnim czasie ceny nieruchomości stale rosną, a dodatkowo trudno dostać kredyt, co powoduje, że mniej ludzi może pozwolić sobie na ich zakup. Z tego względu potencjalni nabywcy coraz częściej zastanawiają się, czy kwoty nie są zawyżone specjalnie. Jak wysokie są marże deweloperów? Jakie czynniki na nie wpływają?

Czym zajmują się firmy deweloperskie?

Aby lepiej zrozumieć funkcjonowanie rynku mieszkaniowego, warto wiedzieć, że przedsiębiorcy odpowiedzialni za realizację budowy bloków, domów czy lokali usługowych mają szeroki zakres obowiązków. Czuwają oni bowiem nad procesem wznoszenia obiektu przez kilka lat – od opracowania projektu, aż po przekazanie własności u notariusza. Przy czym w ostatnim etapie sprzedażowym korzystają z pomocy profesjonalnego biura nieruchomości takiego jak Wasilewski Investments, w którym doświadczony pośrednik zajmuje się przygotowywaniem atrakcyjnych ofert obiektów m.in. w Ząbkach lub Radzyminie pod Warszawą.

Czynniki wpływające na rentowność inwestycji

Marża deweloperska to różnica między sumą sprzedaży a kosztami poniesionymi przez firmę. Z tego względu zależy ona od ceny zakupionych gruntów, materiałów budowlanych czy wykonawstwa. Przedsiębiorca ponosi także opłaty za wszelkie zgody administracyjne. Niebagatelne znaczenie ma również sytuacja na rynku nieruchomości np. popyt na nowe mieszkania, który niekiedy zmusza inwestorów do obniżenia albo podwyższenia ceny. Ponadto zwykle dyskutuje się o marży deweloperów wyrażonej w wartości brutto, wówczas należy odjąć od niej także podatek dochodowy oraz ratę kredytu.

Zarobki dewelopera w liczbach

W wielu źródłach można przeczytać o tym, że w zależności od lokalizacji inwestycji marże deweloperów wynoszą od 15 do 30% ceny lokalu. Te liczby wydają się wysokie, ale należy pamiętać, że obejmują powyżej wspomniane czynniki. W przypadku mieszkania o wartości 500 tys. zł przychód wynosi aż 150 tys. zł, lecz biorąc pod uwagę fakt, że prace budowlane trwają np. 3 lata, finalne zysk to jedynie 50 tys. zł rocznie.

Chcesz zlecić doświadczonej agencji nieruchomości sprzedaż lokalu, działki bądź innego obiektu w Radzyminie lub Wołominie? Zrobisz to na stronie internetowej Wasilewski Investments albo osobiście w biurze w Kobyłce. Zapraszam!