Czym się kierować, wybierając notariusza?

Wizyta u notariusza to bardzo istotny element procesu nabywania nieruchomości, gdyż w polskim prawie wymagane jest zawarcie umowy sprzedaży nieruchomości w formie aktu notarialnego. Warto pamiętać, że przy zakupie mieszkania czy domu od dewelopera zazwyczaj to on wskazuje kancelarię, w której powinno się dopełnić formalności. Jednak zupełnie inaczej jest w przypadku transakcji na rynku wtórnym, gdzie zwyczajowo wybór kancelarii stoi po stronie kupującego, zgodnie z zasadą „skoro kupujący płaci – to kupujący wybiera”. Czym się kierować, wybierając notariusza?

Zakup nieruchomości a koszt notariusza

Taksa notarialna to maksymalna opłata, jaką może pobrać notariusz za określoną czynność. Kalkuluje się ją na podstawie wartości przedmiotu umowy zgodnie z Rozporządzeniem Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 r., w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej. Różne kancelarie mogą konkurować między sobą stawkami, gdyż w polskim prawodawstwie ustalono jedynie górną granicę cen usług. Istnieje także możliwość negocjacji opłat, chociaż oczywiście nie każde biuro notarialne będzie skłonne do ich obniżenia. Warto o to zapytać przed podjęciem decyzji o wyborze konkretnego notariusza. Należy też pamiętać o dodatkowych kosztach, takich jak stałe opłaty sądowe (np. wpis do księgi wieczystej), podatek od czynności cywilnoprawnych, opłata za złożenie przez notariusza wniosku wieczystoksięgowego w systemie teleinformatycznym czy zapłata za wypisy aktów notarialnych.

Nie tylko cena – elastyczność oraz inne ważne kwestie

Zakup własnej nieruchomości czasem wiąże się z koniecznością wzięcia kredytu hipotecznego, czyli wieloletniego zobowiązania finansowego, dlatego nic dziwnego w tym, że wiele osób kieruje się przede wszystkim cenami przy wyborze notariusza. Warto jednak wziąć pod uwagę również inne czynniki – najważniejszym jest elastyczność, a szczególnie możliwość dostosowania do grafiku klientów. Przykładowo, jeśli ktoś nie ma czasu w ciągu tygodnia, powinien rozejrzeć się za kancelarią z długimi godzinami pracy lub działającą także w weekendy. Warto też pamiętać, że niekiedy biura notarialne mają wąskie specjalizacje, więc nie zaszkodzi poszukać takiego, które zajmuje się głównie formalnościami związanymi z zakupem nieruchomości.

Notariusz z polecenia przy kupnie nieruchomości z rynku wtórnego

Podejmując decyzję o wyborze notariusza, można kierować się poleceniami innych osób, w tym własnych bliskich krewnych czy przyjaciół. Współcześnie najprostszym sposobem na to, by dowiedzieć się, jaką reputację ma dana kancelaria, jest sprawdzenie opinii w sieci. W przypadku zakupu z rynku wtórnego tego rodzaju porad może też udzielić osoba sprzedająca nieruchomość – jej obecny właściciel albo pośrednik.

Szukasz profesjonalnej pomocy przy kupnie nieruchomości oraz wyborze notariusza? Jeśli tak, to sprawdź ofertę mojej agencji z siedzibą w Kobyłce.