O ile wzrosły ceny mieszkań w ciągu 12 miesięcy w największych miastach Polski?

Zakup mieszkania zawsze wiąże się z wysokimi kosztami. Z roku na rok ceny nieruchomości idą w górę, co w pewnym stopniu jest wynikiem rosnącej inflacji, ale nie tylko. Przedsiębiorcy i inwestorzy boją się o ewentualne straty, a chcąc mieć jak największe zyski ze sprzedaży mieszkań, bez względu na to, czy jest to rynek wtórny, czy pierwotny, narzucają wysokie ceny za metr kwadratowy.

Sytuacja na rynku nieruchomości w ubiegłym roku nie wyglądała najlepiej dla potencjalnych kupców, jednak mimo wszystko wiele osób zdecydowało się na taką inwestycję. W tym roku mogliśmy odczuć znaczącą różnicę w cenach mieszkań, ponieważ podskoczyły one nawet do 28%. O ile konkretnie wzrosły ceny nieruchomości w największych miastach Polski?

Rekordowy wzrost cen nieruchomości za metr kwadratowy na rynku pierwotnym

W 2023 roku można było zaobserwować ogromny przeskok w cenach mieszkań, głównie na rynku pierwotnym. Zwiększenie kosztów inwestycyjnych było równoznaczne z automatycznym zwiększeniem cen nieruchomości. Według statystyk (źródło: rynekpierwotny.pl) we wrześniu ubiegłego roku średnia cena mieszkania wynosiła 8 986 zł/m², a we wrześniu 2023 r. już 10 059 zł/m².

W zależności od regionu różnica w cenie nieruchomości w porównaniu do 2022 roku waha się między 8% a 28%. Jest to rekordowy wzrost, który wzbudza kontrowersje nie tylko w środowisku deweloperów, ale przede wszystkim potencjalnych kupców. Oto jak przedstawiają się ceny mieszkań na rynku pierwotnym w największych polskich miastach, zaczynając od najniższych w 2022 roku:

• Zielona Góra: 6 555 zł (2022) – 7 295 zł (2023) – 11%,

• Opole: 7 383 zł (2022) – 8 103 zł (2023) – 10%,

• Kielce: 8 191 zł (2022) – 8 881 zł (2023) – 8%,

• Białystok: 8 330 zł (2022) – 9 800 zł (2023) – 18%,

• Bydgoszcz: 8 508 zł (2022) – 9 150 zł (2023) – 8%,

• Rzeszów: 8 556 zł (2022) – 9 807 zł (2023) – 15%,

• Łódź: 9 016 zł (2022) – 9 916 zł (2023) – 10%,

• Lublin: 9 240 zł (2022) – 9 985 zł (2023) – 8%,

• Katowice: 9 262 zł (2022) – 11 753 zł (2023) – 27%,

• Olsztyn: 10 029 zł (2022) – 12 094 zł (2023) – 21%,

• Poznań: 10 308 zł (2022) – 11 679 zł (2023) – 13%,

• Szczecin: 10 611 zł (2022) – 12 611 zł (2023) – 19%,

• Gdańsk: 11 295 zł (2022) – 13 469 zł (2023) – 19%,

• Wrocław: 11 454 zł (2022) – 13 008 zł (2023) – 14%,

• Kraków: 11 880 zł (2022) – 15 254 zł (2023) – 28%,

• Warszawa: 13 519 zł (2022) – 16 065 zł (2023) – 19%.

Aktualna sytuacja na rynku nieruchomości

Największy wzrost cen mogliśmy zaobserwować w Krakowie, Katowicach, Olsztynie, Warszawie, Szczecinie, Gdańsku i Białymstoku. Na rynku wtórnym natomiast największe różnice w cenach mieszkań widać w Krakowie (25%), Opolu (17%) oraz Warszawie (16%). Mówi się, że jest to wynik nie tylko wysokiej inflacji, ale przede wszystkim skutek uruchomienia programu Bezpieczny Kredyt 2%.

Jak będzie wyglądać rynek nieruchomości w 2024 roku? Trudno przewidzieć, jednak bardzo prawdopodobne jest, że ceny mieszkań nadal będą stopniowo rosnąć. Jeśli zatem rozważasz kupno mieszkania, zapraszam do biura nieruchomości Wasilewski Investments w Kobyłce niedaleko Wołomina.