Flipping mieszkań — najważniejsze informacje o kontrowersyjnym zjawisku

Rynek nieruchomości jest jednym z najdynamiczniej zmieniających się sektorów w Polsce. Koszt nabycia nowego mieszkania z roku na rok znacznie wzrasta, a ceny dyktowane przez deweloperów nie zachęcają do zakupu. Jednak rynek pierwotny to niejedyna opcja — istnieje też możliwość znalezienia lokalu z drugiej ręki. Bardzo często stanowi to przestrzeń do działania dla tzw. flipperów, którzy kupują tanio, a sprzedają drożej.

Czym jest flipping mieszkań i na czym polega?

Flipping mieszkań polega na zakupie nieruchomości po okazyjnej cenie, a następnie jej odświeżeniu, wyremontowaniu i sprzedaży z zyskiem. Flipperzy nabywają lokale np. z rynku wtórnego, komorniczego czy też takie, które wymagają gruntownego remontu albo są obciążone prawnie. Flipping, mimo że wydaje się prostym zjawiskiem, wymaga nie tylko kapitału początkowego, ale także dobrej znajomości rynku, szybkiego działania oraz umiejętności zarządzania remontem. Bardzo ważny jest czas inwestycji, który zwykle wynosi ok. 20 tygodni. Po tym okresie właściciel może być bowiem narażony na dodatkowe koszty związane z utrzymaniem nieruchomości. Flipperzy to zwykle osoby fizyczne, a środki najczęściej pozyskują od inwestorów pasywnych lub z prowadzenia jednoosobowej działalności gospodarczej.

Jakie są skutki działania flipperów?

Mogłoby się wydawać, że flipping mieszkań nie jest czymś kontrowersyjnym — osoba fizyczna kupuje nieruchomość, inwestuje w jej stan, a następnie sprzedaje ją nabywcy, który nie chce zajmować się remontem. Problem pojawia się jednak wtedy, gdy zjawisko to przybiera masową skalę. Odczuć można to zwłaszcza w dużych miastach, gdzie popyt na mieszkania znacznie przewyższa podaż. Jednym z największych zagrożeń związanych z flippingiem jest sztuczne zawyżanie cen. Inwestorzy wykupują lokale z rynku, a po remoncie sprzedają je ze znaczną marżą. To wpływa na wzrost średniej kwoty, jaką należy zapłacić za nieruchomość w danym regionie. Ponadto część osób zajmujących się tym procederem stosuje nieuczciwe praktyki. Niektórzy flipperzy wykonują jedynie niewielkie remonty, które maskują wady techniczne, zamiast je rozwiązywać. W takiej sytuacji nabywca dowiaduje się o problemach dopiero po zakupie.

Zakup nieruchomości z pomocą sprawdzonej agencji

Chcąc mieć pewność, że cena mieszkania jest adekwatna do faktycznego stanu, warto zdecydować się na zakup z pomocą naszej agencji nieruchomości. Działamy m.in. w Wołominie, okolicznych miejscowościach, a także wschodnich dzielnicach Warszawy, takich jak Rembertów czy Targówek. Wasilewski Investments to gwarancja uczciwego podejścia do Klienta oraz profesjonalnego doradztwa. Zapraszamy do współpracy!