Podatek od sprzedaży nieruchomości – zasady i terminy

Sprzedaż nieruchomości, jako że zazwyczaj wiąże się z uzyskaniem znacznego dochodu, związana jest z obowiązkiem zapłacenia podatku na rzecz urzędu skarbowego. Musi on zostać uiszczony w odpowiednim terminie, a także we właściwej wysokości, obliczonej zgodnie z obowiązującymi regulacjami prawnymi. Warto więc wiedzieć, na jakich zasadach opiera się podatek od sprzedaży nieruchomości, jak również o tym, że w niektórych sytuacjach nie trzeba go płacić.

Zasady i wysokość podatku od sprzedaży nieruchomości

Obowiązek zapłacenia podatku od sprzedaży nieruchomości obejmuje bardzo zróżnicowane transakcje. Należy go bowiem uiścić po sprzedaniu nie tylko domu czy mieszkania, lecz także gruntów, budynków gospodarczych lub innych obiektów. Co więcej, opodatkowana pozostaje sprzedaż całej nieruchomości, ale też:

• jej części,
• udziału w nieruchomości,
• praw wieczystych użytkowania gruntów,
• spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego albo domu w ramach spółdzielni mieszkaniowej.

W każdym z tych przypadków podatek wynosi 19% – jego wysokość oblicza się natomiast nie od wartości nieruchomości, lecz od dochodu, a więc różnicy między kwotą zapłaconą przy zakupie a otrzymaną przy sprzedaży. Ponadto do uiszczonej kwoty można doliczyć udokumentowane, poniesione koszty związane z działaniami zwiększającymi wartość nieruchomości, np. z remontem.

Kluczowe terminy i sposoby na uniknięcie obowiązku podatkowego

Należy pamiętać również o nieprzekraczalnych terminach w zakresie podatku od sprzedaży nieruchomości. Trzeba go zapłacić w okresie od 15 lutego do 30 kwietnia w roku następującym po roku podatkowym, w którym doszło do transakcji, wykorzystując formularz PIT-39. W kwestii obowiązujących terminów istnieje jednak też inna graniczna data – pozwalająca na uniknięcie konieczności zapłacenia podatku.

Obowiązek uiszczenia podatku występuje bowiem wyłącznie wtedy, gdy do sprzedaży doszło przed upływem 5 lat (licząc od roku kalendarzowego) od zakupu lub ukończenia budowy nieruchomości. Wówczas nie tylko nie ma konieczności zapłacenia kwoty – nie trzeba również informować o transakcji urzędu skarbowego.

Odczekanie 5 lat od zakupu lub wybudowania nieruchomości stanowi więc sposób na uniknięcie podatku od sprzedaży nieruchomości – nie jest to jednak jedyna metoda. Obowiązku podatkowego nie ma również wtedy, gdy skorzystamy z ulgi mieszkaniowej. Oznacza to, że nie ma obowiązku uiszczenia podatku, jeśli uzyskany dochód ze sprzedaży nieruchomości zostanie przeznaczony na własne cele mieszkaniowe, a więc np. na zakup nowego mieszkania, wybudowanie domu, remont albo spłatę hipoteki. Z ulgi można skorzystać w ciągu 3 lat od sprzedaży, a cel wydanych pieniędzy musi zostać odpowiednio udokumentowany. W tym przypadku trzeba też pamiętać o obowiązku poinformowania urzędu skarbowego, także za pomocą PIT-39.

Wsparcie w sprzedaży nieruchomości w naszej agencji

Sprzedaż nieruchomości może okazać się sposobem na znaczny zarobek, a uniknięcie konieczności zapłacenia podatku w wielu przypadkach nie wymaga większego wysiłku. W razie wątpliwości zapraszamy do kontaktu z naszą agencją w Kobyłce – odpowiemy na wszystkie pytania dotyczące sprzedaży domu, mieszkania czy działki i pomożemy w przeprowadzeniu całej transakcji.