Na czym polega leasing nieruchomości?

Rozwój firmy niejednokrotnie wymaga zwiększenia dostępnej przestrzeni przeznaczonej do prowadzenia działalności. Zakup nieruchomości – czy to nowego biura, czy dodatkowej hali magazynowej – zawsze wiąże się jednak z bardzo dużymi kosztami, a ubieganie się o kredyt hipoteczny w banku bywa procesem skomplikowanym i czasochłonnym. Alternatywą dla hipoteki jest leasing. Choć kojarzy się on z nabywaniem przez firmy samochodów lub maszyn, może dotyczyć także nieruchomości, dając szansę przedsiębiorcom na rozwijanie swojego biznesu.

Leasing nieruchomości jako alternatywa dla hipoteki

Zasady leasingu nieruchomości są takie same jak w przypadku pojazdów czy sprzętu. Firma leasingowa (leasingodawca) kupuje wskazany budynek, lokal lub działkę, po czym oddaje klientowi (leasingobiorcy) w użytkowanie na określony czas, pod warunkiem opłacania przez niego miesięcznych rat leasingowych. Po zakończeniu trwania umowy leasingowej przedsiębiorca może wykupić nieruchomość albo wejść w jej posiadanie automatycznie (zależnie od umówionych warunków). Główną różnicą pomiędzy leasingiem np. maszyn a nieruchomości jest fakt, iż w tym drugim przypadku trwa on znacznie dłużej – czasem nawet ponad dekadę.

Dla przedsiębiorców leasing bywa znacznie łatwiej dostępnym sposobem nabycia nieruchomości od kredytu hipotecznego. Firmy leasingowe mają bowiem niższe wymagania niż banki, nie oczekują również nienagannej sytuacji finansowej biznesu, a formalności zajmują znacznie mniej czasu. W ten sposób można zatem wejść w posiadanie nowego biura, lokalu usługowego czy magazynu bez konieczności ponoszenia dużych kosztów.

Jakie nieruchomości można wziąć w leasing?

Leasing może dotyczyć bardzo różnorodnych nieruchomości, w tym:

• biur,
• lokali handlowo-usługowych,
• hal produkcyjnych,
• magazynów,
• działek budowlanych.

Co ciekawe, może objąć też budynki bądź lokale mieszkalne, ale zdarza się to bardzo rzadko. Sam leasing dostępny jest zaś dla przedsiębiorstw prywatnych, a także instytucji publicznych.

Zróżnicowane są również dostępne typy leasingu nieruchomości:

• leasing operacyjny – zakupiona nieruchomość pozostaje własnością firmy leasingowej, która jest zobowiązana do dopełniania formalności dot. amortyzacji; leasingobiorca może zaś zaliczyć do kosztów uzyskania przychodu raty leasingowe oraz opłatę wstępną, natomiast podatek VAT płaci wraz z tymi pierwszymi; co istotne, leasing operacyjny nie może trwać krócej niż 5 lat,
• leasing finansowy – nieruchomość staje się środkiem trwałym leasingobiorcy w momencie rozpoczęcia leasingu, co nakłada na niego obowiązek amortyzacyjny; w związku z tym od podatku może on odliczyć odpisy amortyzacyjne i odsetki rat, a podatek VAT płaci się z góry; w tym przypadku nieruchomość automatycznie przechodzi na własność przedsiębiorcy po zakończeniu umowy,
• leasing zwrotny (odwrócony) – szczególny typ leasingu, w ramach którego przedsiębiorca jest już właścicielem nieruchomości, ale sprzedaje ją firmie leasingowej, aby zyskać dodatkowe środki, zachowując prawo do jej użytkowania na podstawie opłacanych rat; po zakończeniu umowy obiekt lub lokal zostaje zakupiony przez firmę leasingową po wcześniej ustalonej cenie.

Co istotne, umowa leasingowa zawierająca zapis o przeniesieniu własności nieruchomości na leasingobiorcę po jej zakończeniu (albo osobne porozumienie w tym zakresie) musi zostać sporządzona w formie aktu notarialnego, aby miała moc prawną.

Leasing nieruchomości bywa więc opłacalną, łatwo dostępną opcją zwłaszcza dla przedsiębiorstw o mniejszych możliwościach finansowych lub o niekorzystnej historii kredytowej. Z opcji tej może jednak skorzystać każda firma – przy satysfakcjonujących warunkach leasingowych niejednokrotnie staje się to szansą na rozwój działalności.